רבים יסכימו כי המינוח "ארץ זבת חלב ודבש" נוגע לכלל מדינת ישראל ולא רק למרכזה, שכן שטחה של מדינת ישראל– מסוים ככל שיהיה, כולל בתוכו מספר לא מועט של אזורים בהם נוח להקים בית ולגדל ילדים , וכן, גם על שורת המחיר ניתן לומר דבר או שניים , ודאי וודאי כאשר לוקחים בחשבון את הנוף הפיננסי חסר-היציבות של האזור כולו ובפרט בשנים האחרונות.
בישראל של 2021 מתמודדים צעירים וצעירות רבים עם שינויים בכל הקשור למתן-קביעות במקום העבודה, כמו גם עם דרישות-השוק בעניינים ומאמצים הקשורים בהתפתחותם ההשכלתית לצורך העניין של אותם צעירים, ואם מכניסים למשוואה זו גם את יוקר ומורכבות המחיה במדינת ישראל, הרי שסיבות לחפש דירה – הן למגורים והן להשקעה – במקומות אשר מעט מרוחקים ממרכז-הארץ, לא חסרות.
וכך יוצא, שאם לצורך העניין נשאל מספר מייצג של יזמים או קבלני בנייה כיצד לתפישתם ניתן להצליח כלכלית בפרויקט נדל"ן – ובשורה התחתונה למכור דירות מהר ככל הניתן, הרי שרבים מהם יסכימו כי ראוי וכלכלי עבורם לפתח את הנגב, דרום מזרח הארץ, כמו גם את צפונה של מדינת ישראל.
יזם בנייה אשר עונה באופן די-מספק להגדרה זו הוא היזם והקבלן גלעד יפרח, אשר החל בבניית כ-1400 דירות במצפה רמון, חצור הגלילית, בית שאן וקצרין לפני מספר שנים (זמן בו חלה ירידת מחירים יחסית בענף הנדל"ן), ואף ציין בעיתונות הכתובה כי 85% מהדירות נמכרו כבר בשלבי-הבנייה המוקדמים – וזאת לדבריו לאור ביקוש הולך וגואה אשר ככל הנראה פעפע על-פני השטח זמן מה לפני שהתחיל היזם בהליכי קבלת האישורים הרלוונטיים והבנייה בפועל.
כשמדברים על דירות חדשות למכירה, מדברים על דירה למגורים או דירה להשקעה?
מחירה הממוצע של דירת ארבעה חדרים הממוקמת בתל-אביב עומד על כ-3.1 מיליון ₪. עובדה זו גורמת לאנשים רבים לרחרח מחוץ לאזור גוש דן – אזור אשר כאמור נוטה להיות יקר יותר באופן יחסי לשאר הארץ, ולהגיע מעט יותר דרומה , מזרחה או צפונה – שם המחירים נוחים יותר ולעיתים איכות החיים המוצעת פשוט טובה ופסטורלית יותר!
כאשר בודקים כראוי תוך ניהול סקר שוק לעילא ולעילא, מוצאים כי דירת 4 חדרים באשקלון למשל, תעלה בין 1.3 ל-1.5 מיליון ₪ בלבד, וכאן חשוב אף לציין כי ככל ומדובר בדירה להשקעה, הרי שההיבט העסקי גרידא מספר סיפור של רווח לא רע משכירות (בייחוד אם הדירה המדוברת קרובה לצירי תנועה ותחבורה ראשיים ואם היא בשכונה חדשה לצורך העניין), על רקע של השקעה יחסית נמוכה (רכישת הדירה).
כספם של משקיעים אינו הפקר ובאותה נשימה חשוב לומר כי גם כספו של האדם הפרטי שאינו משקיע – בעיני רוחו , צריך ללכת למקומות בהם ניתן לייצר משוואה של חיסכון והימנעות מלקיחת משכנתאות גבוהות מידי. נושא זה מוביל אותנו לא פעם לחפש דירות חדשות למכירה באזורים אשר רחוקים יחסית מאזור גוש דן.
ככל ומדובר במשקיעים, הרי שחוסר היציבות הכלכלית מוביל אותם יותר ויותר להשקיע באפיקים אשר נחשבים בטוחים יותר כדוגמת נדל"ן. ישנו פלח מסוים של אוכלוסייה – לרוב גברים ונשים באמצע החיים , או אחרי שהילדים עזבו את הקן, בוחרים ברכישת דירה לשם ייצור הכנסה פסיבית אשר תסייע להם בבואם של ימים מורכבים יותר , ואף תאפשר להם מידה מסוימת של חסכון בעודם חיים על הפנסיה מה שנקרא. אותם נשים וגברים המרכיבים פלח אוכלוסייה זה, טוב להם בעיקר להתרכז בסיווג הדיירים שירצו לקלוט;
- כמה זמן בממוצע ישכרו ממנו או ממנה את הדירה?
- האם תהיה זו משפחה צעירה עם ילדים?
- האם אותה משפחה תהא מעוניינת בחוזה-שכירות ארוך טווח?
- האם השוכרים יהיו צעירים הוללים אשר מועדים לפורענות בכל הנוגע לשמירה על הנכס?
ולאחר שקיימנו דיון נכון וחשוב בנוגע לתפישה הכוללת של 'מה חשוב לדעת על דירה להשקעה' כמו גם בנוגע ל: 'שורת מחיר של דירה – בעד ונגד' , חשוב לדבר על אותם אנשים אשר מחפשים דירה למגורים.
אם אנחנו משפחה צעירה שמחפשת דירות חדשות למכירה באשקלון או במודיעין למשל, מה חשוב שנדע?
כמו שנכתב לפני מספר פסקאות, חברות קבלניות , יזמי בנייה או שילוב של השניים הבינו כבר לפני שנים כי הבנייה באזורי הפריפריה יכולים מאוד לתגמל אותם תוך יצירת משוואה נוחה מאוד שמשמעה כי 'כולם מרוויחים'; אם אתם משפחה או זוג צעיר וקיים עניין וצורך בדירות חדשות למכירה הרי שישנם מספר פרויקטי-מגורים שכדאי להכיר.
פרויקטי-בנייה אשר נבנים על עתודות הקרקע שהותרו לבנייה בשנים הבודדות האחרונות נבנים על ידי דונה חברה להנדסה ובניין. דונה בונה פרויקטי-מגורים במספר ערים כאשר סגנון הבנייה של קבלן ויזם זה הינו בנייה נמוכה ובוטיקית.
פרויקטי-המגורים של דונה – חברה להנדסה ובניין בערים חריש, שוהם אשקלון , מודיעין וירושלים כוללים בניינים בהם הושקע תכנון רב אשר בין היתר כלל את השלמתן של מספר שכונות יפהפיות בערים הללו. במידה ואתם מחפשים דירות חדשות למכירה במודיעין או באשקלון , טוב יהיה לכם אם תקפצו לדירה לדוגמה בפרויקטי המגורים של חברת דונה.
בחלק מפרויקטי-המגורים של דונה – חברה להנדסה ובניין, קיים היצע מרשים של דירות גן ומיני פנטהאוזים מפנקים שמגיעים גם עם פלוסים שבאים דיירקט מאמא אדמה – כדוגמת בריזה רעננה והמון ירוק בעיניים, לצד מפרט טכני מוקפד המאפשר הנאה מרובה מריצוף ועמודות גמר ברמה מאוד גבוהה.
ובעוד החברה היזמית והקבלנית דונה בונה בנייני מגורים נמוכים באווירה אירופית, מסביב ניתן לצפות בחברות יזמיות וקבלניות אשר בונות מגדלי מגורים יוקרתיים או מקפידים על נושא המוגדר בתעשיית הנדל"ן כ:"עירוב שימושים" – למעשה תמיכה בהקמתם של מרכזים מסחריים המוטמעים באזור הקרקע של פרויקטי-המגורים השונים ובכך מסייעים ליצירת מקומות עבודה חדשים כמו גם תחושה קהילתית מאוד. קבלנים ויזמים אשר עונים להגדרה זו הם "גינדי אחזקות" ו"אזורים" אשר מהווים ללא כל צל של ספק חלק מעוגת ההתפלגות אשר עניינה בחברות הבנייה והיזמות מהגדולות בישראל.
אלו קשיים נערמים בפני יזמים וקבלני בנייה?
אחד הכשלים אשר עמדו וככל הנראה עדיין עומדים בפני קבלנים רבים קשור קשר ישיר בכל נושא ההתחדשות העירונית – למעשה הכנה שלנו לבאות בצורת חיזוק מבנים ע"מ שאלה יהיו עמידים בפני רעידות אדמה. הקושי נוצר כאשר רבים מתושבי ישראל אשר נהנו ונהנים בפועל מכלל נושא ההתחדשות העירונית הם דווקא תושבי מרכזה של ישראל, קרי, באזורים היותר מועדים לפורענות כמו יישובים על השבר הסורי-אפריקאי או נניח רמת הגולן.
אז בזמן שחלק מהקבלנים או היזמים יתנו עדיפות לכל נושא ההתחדשות העירונית, יהיו כאלו אשר יעדיפו לתת השתדלות מאומצת יותר בבנייה פריפריאלית ללא קשר לנושא ההתחדשות העירונית. ואם גם אתם מחפשים דירה למגורים או להשקעה, וודאו כי חיפשתם היטב, וודאו כי אתם מבינים את כלל המפה – תרתי משמע, ותמיד נסו לתכנן קדימה תוך בחינת מאפייני הנכס הנדרש לכם, ובכך תוודאו כי יש בידיכם מספיק מידע על אופי השכונה שנבנית, אופי הבנייה של הקבלן כמו גם התמורות שמעניק לכם המיקום, גם ברמה של איזה סוג של שוכרים יימשכו לנכס הטרי שלכם.