בי די פי השקעות נדל"ן בע"מ על רכישת דירה להשקעה באיטליה
בי די פי השקעות נדל"ן בע"מ ובעליה היזם יאיר בושרי ממליצים לקנות דירה באיטליה הן בגלל מצב המיסוי והן בגלל המצב הסוציו-אקונומי אשר מאפשר תשואה גבוהה בעתיד. השאלה הגדולה היא היכן לרכוש.
נציגי בי די פי השקעות נדל"ן בע"מ ובראשם יאיר בושרי מסבירים כי המשיכה של אזור מסוים יכולה להיות תלויה בגורמים שונים כולל תקציב המשקיע, מטרת ההשקעה והעדפות אורח חיים. הנה כמה איזורים מרכזיים להשקעות נדל"ן באיטליה:
רומא: כעיר הבירה, לרומא יש שוק שכירות חזק והיא פופולרית בקרב תיירים, מה שמספק פוטנציאל להשכרות נופש לטווח קצר. נכסים היסטוריים במרכז העיר יכולים להיות נחשקים במיוחד.
מילאנו: כבירת העסקים והאופנה של איטליה, מילאנו מושכת אליה אנשי מקצוע רבים, ומספקת שוק שכירות יציב. הוא פונה גם למשקיעים המחפשים נכסים עירוניים.
פירנצה וטוסקנה: יאיר בושרי בעליה של בי די פי השקעות נדל"ן בע"מ מסביר כי אזור זה פופולרי בזכות היופי, ההיסטוריה והתרבות שלו. הנכסים נעים מדירות עירוניות בפירנצה ועד וילות ובתי חווה היסטוריים באזור הכפרי של טוסקנה.
ונציה: למרות בעיות עם תיירות יתר והצפות, ונציה נותרה יעד תיירותי פופולרי ומקום ייחודי להחזיק בו נכס.
אגם קומו ואגם גארדה: אזורי אגמים אלו מפורסמים בזכות היופי והווילות היוקרתיות שלהם. הם מושכים תיירים כמו גם מקומיים שבאים לבלות באיזור כולל משפחות עם ילדים שמחפשות דירות להשכרה לטווח קצר לנופש וקירבה לפארק השעשועים גארדלנד ופארקי המים של האיזור.
חוף אמלפי וקפרי: ידוע בקו החוף המדהים שלו, אזור זה פופולרי עבור בתי נופש והשכרה לטווח קצר.
סרדיניה: קוסטה סמרלדה ידועה בנכסי יוקרה ומושכת שוק יוקרתי.
פוליה: אזור זה הפך יותר ויותר פופולרי בשנים האחרונות בגלל הקסם שלו ומחירי הנכסים הנמוכים יותר בהשוואה לאזורים אחרים.
סיציליה: ידועה בזכות ההיסטוריה והתרבות העשירה שלה, הנופים היפים ויוקר המחיה הנמוך שלה, סיציליה מציעה אפשרויות שונות למשקיעים.
חשוב לזכור שרכישת נכס במדינה זרה עלולה לבוא עם אתגרים, לרבות מחסומי שפה, מערכות משפטיות ונדל"ן שונות והשלכות מס אפשריות. תמיד מומלץ לערוך מחקר מעמיק ולשקול לפנות לייעוץ ממומחים מקומיים בתחום הנדל"ן ואנשי מקצוע משפטיים
האם שווה לקנות דירה להשקעה בדרום איטליה או בצפון איטליה? בי די פי השקעות נדל"ן בע"מ והיזם יאיר בושרי מסבירים!
האם כדאי לקנות דירה להשקעה בדרום או בצפון איטליה תלוי במידה רבה ביעדי ההשקעה האישיים שלכם, בתקציב ובסבילות לסיכון. שני האזורים מציעים הזדמנויות ואתגרים ייחודיים, והנה כמה גורמים שכדאי לקחת בחשבון:
גורמים כלכליים: צפון איטליה, הכוללת ערים כמו מילאנו, טורינו, ונציה, היא בדרך כלל עשירה ומתועשת יותר מדרום איטליה. משמעות הדבר עשויה להיות מחירי נכסים גבוהים יותר, אך גם דמי שכירות גבוהים יותר ומאגר גדול יותר של שוכרים פוטנציאליים. לדרום איטליה, איזור הכולל ערים כמו רומא, פירנצה, נאפולי, בארי ופלרמו, יש בדרך כלל מחירי נכסים נמוכים יותר, אך גם פוטנציאל לביקוש ותעריפים להשכרה נמוכים יותר.
ביקוש תיירותי: נציגי בי די פי השקעות נדל"ן בע"מ ובעליה היזם יאיר בושרי מציינים כי לשני האזורים יש יעדי תיירות פופולריים – ונציה, אגם קומו והאלפים האיטלקיים בצפון, ונאפולי, חוף אמלפי וסיציליה בדרום. נכסים באזורים אלה עשויים להיות מושכרים לתיירים בתעריפים גבוהים, אם כי זה בא גם עם שיקולים נוספים כמו ביקוש עונתי ותקנות מקומיות על השכרות לטווח קצר.
סגנון חיים: צפון איטליה ידועה במרכזים העירוניים, האופנה והתרבות העסקית שלה, בעוד שדרום איטליה ידועה בקצב החיים האיטי יותר, בעיירות החוף היפות ובאתרים ההיסטוריים והתרבותיים שלה. ההעדפה האישית שלך או היכרותך עם אורחות חיים אלו עשויים להשפיע על החלטתך.
צמיחה עתידית: חשוב לקחת בחשבון את פוטנציאל הצמיחה העתידי של האזור. זה יכול להיות מושפע מגורמים כמו פיתוחי תשתית, שינויים במגמות התיירות ותנאים כלכליים ופוליטיים מקומיים.
ניהול נכסים: שקול את קלות ניהול הנכס. אם אתה גר בחו"ל, אולי יהיה קל יותר לנהל נכס בעיר עם אוכלוסיית גולים גדולה ושירותי ניהול נכסים מבוססים.
מס ותקנות: היו מודעים לחוקי המס המקומיים ולתקנות לגבי בעלות והשכרה של נכסים זרים.
לסיכום, גם לצפון וגם לדרום איטליה יש את ההזדמנויות והאתגרים הייחודיים שלהם בכל הנוגע להשקעה בנדל"ן. חשוב לעשות מחקר מעמיק ואולי לבקש ייעוץ ממומחה נדל"ן מקומי או יועץ משפטי לפני קבלת החלטה.
