ירושלים שוברת שיאים בענף הנדל"ן ומסמנת שינוי עומק בשוק הדיור: בשנת 2025 אישרה עיריית ירושלים היתרי בנייה ל־8,445 יחידות דיור חדשות – הנתון הגבוה ביותר שנרשם אי פעם בעיר. מדובר בזינוק משמעותי לעומת שנת 2024, שבה אושרו 7,701 יחידות, והמספרים מציבים את הבירה בחזית הבנייה הארצית
התחדשות עירונית בקצב חסר תקדים
מתוך כלל ההיתרים שאושרו בשנת 2025, לא פחות מ־4,092 יחידות דיור ניתנו במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית – פינוי־בינוי ותמ״א, לעומת 3,044 בלבד בשנה שקדמה לה. כיום פועלים תהליכי פינוי־בינוי ב־31 שכונות ברחבי העיר, בהן קריית היובל, גילה, ארמון הנציב, קריית מנחם, גוננים ותלפיות.
המגמה בעיריית ירושלים כבר ברורה ונראה שהיא כוללת בנייה לגובה, ניצול יעיל של הקרקע וחידוש שכונות ותיקות, תוך ניסיון לצמצם טעויות תכנוניות כמו קניית דירה מקבלן ללא היתר בנייה.
ירושלים מובילה גם בהיקף ארצי
במהלך חמש השנים האחרונות, בין 2021 ל־2025, אושרו בירושלים היתרי בנייה ליותר מ־36 אלף יחידות דיור חדשות – נתון שממצב אותה כמובילה בישראל. לשם השוואה, עד שנת 2019 עמד הממוצע השנתי על כ־2,500 יחידות בלבד. כיום נמצאות בבנייה פעילה כ־23 אלף יחידות דיור, נתון שממחיש את שינוי הקצב והגישה של העירייה.
בין הפרויקטים הבולטים שאושרו השנה: מתחם דרך חברון של חברת ברזאני עם 1,019 יחידות דיור, מתחם אלמליח בגוננים של קבוצת בית ירושלמי עם 667 יחידות, מתחם הקצין סילבר בתלפיות של חברת אאורה עם 603 יחידות, מתחם סן מרטין של ICR ומתחמים נוספים של חברות מובילות במשק.
לא רק מגורים: משרדים, מלונאות והכנסות שיא
לצד המגורים, אישרה העירייה בשנת 2025 גם היתרי בנייה למשרדים בהיקף של כ־142 אלף מ"ר, כולל מתחמים מרכזיים בקריית הלאום, מלחה וקמפוס האוניברסיטה העברית. בנוסף, הונפקו היתרים ל־738 חדרי מלון חדשים, כחלק מחיזוק מעמדה של ירושלים כעיר תיירותית וכלכלית.
הכנסות העירייה מהיטלי השבחה וסלילה הגיעו לשיא של 1.123 מיליארד שקלים – סכום שצפוי להיות מושקע בפיתוח תשתיות, שטחים ציבוריים ושירותים לתושבים, בדומה למהלכים לאומיים נוספים שנועדו לשפר את איכות החיים בישראל כשאחד המהלכים הוא החזרה לשגרה עם אתרים שחוזרים לפעול בהם גם החרמון שנפתח והכנרת נראית מלמעלה שממחישים חזרה לשגרה ופיתוח אזרחי.
ראש העיר: “ירושלים בונה עתיד”
ראש העיר ירושלים, משה ליאון, בירך על הנתונים ואמר כי מדובר במהפכה של ממש. לדבריו, העיר מצליחה יותר מכל עיר אחרת בישראל להגדיל את היצע הדיור תוך שמירה על שטחים ירוקים וניצול חכם של הקרקע. ליאון הדגיש כי ההתחדשות העירונית והבנייה לגובה הן הכלים המרכזיים למשיכת אוכלוסייה צעירה וחזקה, לסיוע לזוגות צעירים ולהעלאת רמת החיים בעיר.