מהפכת הנדל"ן בירושלים: אושר תוקף לכ-3,000 דירות חדשות בקריית היובל ובגבעת שאול
תנופת התכנון, הפיתוח וההתחדשות העירונית בירושלים עולה שלב משמעותי. הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים ממשיכה לקדם במרץ את אסטרטגיית הציפוף והפיתוח בבירה, ואישרה לאחרונה למתן תוקף שלוש תוכניות ענק משמעותיות בשכונות קריית היובל וגבעת שאול.
הפרויקטים המדוברים כוללים יחד כ-3,000 יחידות דיור חדשות, לצד היקפים נרחבים של שטחי מסחר, תעסוקה, מלונאות, מבני ציבור, בתי ספר, פארקים ירוקים וכיכרות עירוניות תוססות. התוכניות נועדו לחזק את המרקם השכונתי, לעודד עירוב שימושים מודרני ולהישען על צירי הרכבת הקלה ותחבורה ציבורית.
הבשורה הנוכחית על תנופת הבינוי וההתחדשות בבירה מגיעה במקביל למגמות התרחבות ופיתוח רחבות בתחומי הצרכנות והמסחר בעיר, כפי שראינו לאחרונה עם פתיחת מתחמי קולינריה בולטים המותאמים לאופי הקהילתי המקומי, דוגמת המהלך שבו בפיצה פאפא ג'ונס בקרן היסוד בירושלים עברה לכשרות מהדרין והביא מותג עולמי מוכר אל תוך מעגל הצרכנים מקפידי ההידור בעיר.
לקריאה נוספת:
-
דרמה בשב"כ באשקלון: חשוד בריגול לאיראן ניצל חלון יציאה לבית משפט
-
שימו לב: גוגל בשינוי דרמטי שיגביל למשתמשי אנדרואיד את האחסון
פנימיית כרמית והמאפייה ההיסטורית משנות את פניהן
התוכנית הראשונה שאושרה היא מתחם כרמית, הממוקמת בשוליים המערביים של שכונת קריית היובל. במסגרת הפרויקט ייהרסו מבני פנימיית כרמית הישנים, ובמקומם יוקם מתחם מעורב שימושים הכולל שמונה מבני מגורים בני 20–25 קומות עם כ-1,010 יחידות דיור (מתוכן כ-20% דירות קטנות עד 80 מ"ר), לצד בית מלון חדש בן 260 חדרים ושלושה בתי ספר.
התוכנית מקצה כ-70% משטחה לצורכי ציבור, כולל פארק רחב ידיים בן 45 דונם שישמור על ערכי הטבע ושפיעת מעיין מרים, תוך יצירת חיץ טבעי פתוח לכיוון עין כרם.
הפרויקט השני ממוקם באזור התעסוקה של גבעת שאול, ברחוב כנפי נשרים, שם ייהרסו מבני מאפיית אנג'ל המיתולוגית לשעבר. במקומם יוקם מתחם שיכלול שלושה מגדלי מגורים בני 35 קומות ומגדל תעסוקה בן 17 קומות מעל מסד מסחרי וציבורי, המציע 972 יחידות דיור.
התוכנית כוללת כיכר עירונית, בית ספר ומעבר תת-קרקעי עתידי שיחבר את המתחם ישירות לכביש 16 ולתחנת הרכבת הקלה הסמוכה.
התוכנית השלישית היא אחד ממיזמי הפינוי-בינוי הגדולים בקריית היובל, ברחוב אולסוונגר 111-115, המקודם מזה כ-15 שנה. המתחם, המשתרע על פני כ-48 דונם, כולל כיום חמישה מבני גשר ישנים בני שמונה קומות ובהם 320 דירות.
אלו ייהרסו ובמקומם ייבנו עשרה מבני מגורים חדישים בני 18-24 קומות, שישלבו חזית מסחרית פעילה, שטחי תעסוקה, רחבות ציבוריות, גן ציבורי מרכזי ושדרוג תשתיות כולל לרחוב אולסוונגר.
יו"ר הוועדה המחוזית, שירה תלמי-באבאי, ומתכנן המחוז, אדריכל דן קינן, סיכמו כי התוכניות הללו מייצגות את ליבת מדיניות התכנון הירושלמית: חיזוק העיר באמצעות התחדשות עירונית, ניצול מיטבי של הקרקע העירונית וציפוף הרקמה הבנויה, לצד הישענות על מערכות הסעת המונים מתקדמות ושמירה קפדנית על ערכי הטבע, הנוף והשטחים הפתוחים של הבירה.