כמה באמת שווה הדירה שלכם בירושלים? והאם המרפסת מייקרת את המחיר?

המחשבון "yadata" ,המבוסס על מאגר הנתונים הגדול ביותר בשוק הנדל"ן בישראל, חושף בכמה תעלה מרפסת, חנייה או שיפוץ את ערך הדירה שלכם

השכן שלכם מכר את הדירה ואתם רוצים לדעת בכמה תמכרו את שלכם? אתר יד2 השיק השבוע מחשבון חכם "yadata" המחשב עבור הקונים והמוכרים אומדן למחיר נכס תוך שניות באתר. המחשבון החדש מאפשר לגולשים לקבל הערכת שווי נכס על פי מאפיינים שהזינו, ביניהם ניתן למנות כתובת נכס, קומה, מס' חדרים ושטח.

כמו כן, לוקח בחישוב הכולל נתונים נוספים כמו למשל האם בנכס חניה מרפסת או מחסן? האם משופץ או זקוק לשיפוץ? לאחר שלמד את המאפיינים הייחודיים של הנכס מציג המחשבון למשתמשים את האומדן המתאים ביותר עבורו.

כך למשל, בירושלים אם בדירה שלכם יש מרפסת – היא תעלה את ערך הדירה ב-5%, חנייה תעלה את הערך הדירה 3.8% ושיפוץ דירה מעלה את הערך ב-3.9%.

איך עובד המחשבון? התמחור של הנכס מבוצע באמצעות אלגוריתם שרץ על מאגר Big Data המורכב מאלפי מודעות שפורסמו בלוח יד2, וכן מאגר שכולל אלפי עסקאות נדל"ן שהתבצעו בפועל.

מדובר באלגוריתם שפותח לאחר מחקר שביצעה חברת אקסל שפרינגר (Axel Springer), חברת האם של יד2, פועל בטכנולוגיית Machine Learning, וזוכה להצלחה רבה בלוחות נדל"ן במדינות אירופה בהן צרפת ובלגיה.