למ"ס: מחיר דירה ממוצעת בירושלים – 2.503 מיליון שקל; מחירי הדירות בעיר עלו בממוצע ב-4% ברבעון הראשון השנה; זינוק במחירי הדירות הקטנות, ירידה במחירי דירות 5 חדרים
מחירי הדירות בעיר ירושלים עלו ב-4% בממוצע ברבעון הראשון של שנת 2023 והסתכמו ב-2.503 מיליון שקל בממוצע, לעומת 2.396 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2022 – כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס שפורסמו לאחרונה. כמות העסקאות בעיר צנחה ב-20% בין שתי התקופות והסתכמה ב-1,116 עסקאות לעומת 1,387 עסקאות אשתקד.
בהתפלגות לפי גודל הדירה, עולה כי מחירי הדירות הקטנות בירושלים בנות 1-2 חדרים עלו ברבעון הראשון ב-10% ל-1.726 מיליון שקל; דירות 2.5-3 חדרים בעיר התייקרו ב-9% ל-2.130 מיליון שקל; דירות בנות 5.5-6 חדרים התייקרו ב-7% ל-3.798 מיליון שקל; ודירות בנות 3.5-4 חדרים התייקרו ב-3% ל-2.664 מיליון שקל. מנגד, מחירי דירות 4.5-5 חדרים דווקא ירדו ב-12% ל-2.806 מיליון שקל.
לדברי דודי דביר מנהל אגף מכירות בחברת קרסו, הפעילה בירושלים, "עליית מחירי הדירות בירושלים משקפת את העובדה שהיצע הדירות בירושלים לא פוגש את הביקוש וכתוצאה מכך אנחנו חווים עלייה במחירים, ברוב טיפוסי הדירות, בדגש על דירות קטנות.
עיריית ירושלים אמנם מעודדת בנייה חדשה של אלפי דירות חדשות, בעיקר במסגרת מתחמי התחדשות עירונית, אך מדובר בדירות שיגיעו לשוק בהדרגה במהלך השנים הבאות, ועל כן אני לא צופה ירידת מחירים גורפת בתקופה הקרובה".
קרסו בונה ומקדמת פרויקטים להתחדשות עירונית לבניית כ-1,950 יחידות דיור בירושלים – כ-980 יח"ד בחמישה מתחמים בקריית יובל, בשיתוף חברת קדמת היובל; כ-450 יח"ד במתחם קולומביה בקריית מנחם; כ-440 יח"ד במתחם הרחובות דרך חברון, התנופה ודרך בית לחם בכניסה לרובע תלפיות; ונוסף על כך היא פועלת להקמת פרויקטי בוטיק בשכונות נווה שאנן, רחביה וטלביה.
ברמה ארצית נרשמו ברבעון הראשון של 2023 עליות מחירים בשיעור ממוצע של 9% כך שמחיר דירה ממוצעת בישראל עמד על 1.97 מיליון שקל, לעומת 1.801 מיליון שקל ברבעון הראשון של שנת 2022. בכמות העסקאות נרשמה צניחה של 50% לכ-13.4 אלף ברבעון הראשון לעומת 26.7 אלף ברבעון הראשון אשתקד.
