תוכנית רחבת היקף אושרה בגוננים
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים, בראשות שירה תלמי באבאי, אישרה תוכנית רחבת היקף להתחדשות עירונית בשכונת גוננים בבירה. התוכנית כוללת הקמת 1,242 יחידות דיור חדשות, בית ספר חדש, שטחי מסחר ומשרדים, מבני ציבור ופארק רחב ידיים שישתרע על פני כ־7 דונם.
שינוי פני השכונה
המתחם, ששטחו כ־40 דונם, ממוקם בין הרחובות מעגלי יבנה, בן זכאי, המשך רחוב עמק רפאים ופארק המסילה. מיקומו סמוך לתוואי הקווים הכחול והסגול של הרכבת הקלה הופך אותו לאזור מרכזי להתפתחות העירונית של דרום ירושלים. כיום קיימות במתחם כ־380 דירות ב־17 מבני שיכון ותיקים בני שלוש עד ארבע קומות, שיפונו לטובת הבניינים החדשים.
פינוי־בינוי בהיקף עירוני
התוכנית מציעה התחדשות עירונית במתווה של פינוי־בינוי. המבנים הישנים ייהרסו ובמקומם יוקמו שישה מגדלים בגובה של עד 35 קומות, לצד שישה מבנים בני 10 קומות. המתחם החדש יכלול עירוב שימושים של מגורים, מסחר, משרדים ושטחי ציבור, תוך שמירה על תכנון מודרני ונגיש לשירותי תחבורה ציבורית.
מרחב ציבורי משודרג
במסגרת התוכנית יוקם פארק עירוני חדש בשטח של כ־7 דונם בלב השכונה, שיכלול שבילים, כיכרות ציבוריות ומדרכות רחבות. בנוסף, יוקצו כ־6 דונם להקמת בית ספר חדש לטובת ילדי השכונה, לצד שטחי מסחר ומשרדים בהיקף של כ־2,500 מ"ר ושטחים ציבוריים בהיקף של כ־2,200 מ"ר לטובת גני ילדים, מעונות יום ובתי כנסת.
קרן תחזוקה לשמירה על איכות החיים
במטרה להבטיח תחזוקה נאותה ובטיחותית של המגדלים החדשים, החליטה הוועדה כי תוספת הזכויות בתוכנית תהיה מותנית בהקמת קרן תחזוקה ארוכת טווח. הקרן תבטיח שמירה על רמת תחזוקה גבוהה במתחם החדש ותסייע לרווחת הדיירים לאורך שנים.
תגובות מהשטח
מתכנן מחוז ירושלים במינהל התכנון, האדריכל דן קינן, בירך על ההחלטה וציין כי מדובר בתוכנית שמשלבת מגורים, מוסדות ציבור ושטחי מסחר שכונתיים, ותורמת לחיזוק הרקמה העירונית. לדבריו, "התוכנית מצטרפת לתנופת ההתחדשות בירושלים ומקדמת סביבה עירונית מגוונת, פעילה ומזמינה – בהתאם לחזון הוועדה לשיפור איכות החיים בעיר".
יוזמת ומובילי התוכנית
את הפרויקט יוזמת חברת אשדר ברזני גוננים בע"מ, והוא נערך על ידי האדריכל אלי רכס. מדובר באחד מהפרויקטים הגדולים שאושרו השנה בבירה, והוא צפוי לשנות את פני האזור כולו.
מבט רחב על ירושלים הצומחת
התוכנית בגוננים מצטרפת לשורה של תוכניות התחדשות עירונית שאושרו לאחרונה בירושלים, כחלק ממאמץ כולל להגדלת היצע הדיור בעיר ולשיפור התשתיות הציבוריות. בעיר נמשכת גם פעילות ביטחונית אינטנסיבית, כמו במקרה שבו מחבל ששוחרר נעצר שוב, מה שמחדד את המתח בין הצמיחה העירונית לבין הצורך המתמיד בשמירה על ביטחון התושבים.
בזירה הכלכלית, שמוליק ארבל מונה למשנה למנכ"ל בנק הפועלים – מהלך משמעותי שמסמן שינוי גם בצמרת הבנקאית של ישראל, במקביל להתחדשות העירונית שמעצבת מחדש את פני הבירה.